Ακίνητα: Ραγδαία αύξηση τιμών σε όλες τις περιοχές – Πού αυξήθηκαν περισσότερο

Η αναζήτηση οικονομικής οικογενειακής κατοικίας αποτελεί το «μείζον» θέμα συζήτησης στο σύνολο των συμπολιτών μας και ιδιαίτερα όσων λήγει το μισθωτήριο συμβόλαιο τους και θα πρέπει να μετακομίσουν ή/και αναζητούν κατοικία με 2 υπνοδωμάτια διότι σκέφτονται να κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωής του δημιουργώντας οικογένεια.

Η πρώτη κουβέντα των ενδιαφερομένων ενοικιαστών όταν επικοινωνούν μαζί μας είναι: «Ξέρουμε ότι οι τιμές είναι σε υψηλά επίπεδα, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγοστά και η ζήτηση είναι μεγάλη, αλλά παρακαλώ πολύ ενημερώστε μας αν υπάρξει μια ευκαιρία». Εννοώντας, αν βρεθεί κάποιο ακίνητο με 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, κατάλληλο για οικογένεια με μίσθωμα που να μην ξεπερνά τα 550€/μήνα – 600€/μήνα όσον αφορά το Ν.Αττικής.

Αύξηση ζήτησης κατά 50% την 5ετια

Τα τελευταία 5 χρόνια καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων που αγγίζει το 50%. Λόγω της ραγδαίας αύξησης των ενοικίων, η διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών κατάλληλων για οικογένεια με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ μειώνεται ραγδαία στο σύνολο των περιοχών του Ν.Αττικής.

Στη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών καταγράφεται ραγδαία αλλαγή κυρίως στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, του Πειραιά και τις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής. Με βάσει τα νέα δεδομένα, η εύρεση οικονομικών ακινήτων φαντάζει «άπιαστο όνειρο» ακόμη και σε περιοχές της Αττικής που τα προηγούμενα χρόνια αποτελούσαν επιλογή ανάγκης ή/και «καταφύγιο» αναζήτησης οικονομικής στέγης.

Περιοχή	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€ 2022	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€ Ιούνιος 2023	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2Υ/Δ έως 600€ Δεκέμβριος 2023
Βόρεια Προάστια	0,71%	1,15%	0%
Αθήνα Κέντρο	19,96%	17,41%	14,1%
Δυτικά Προάστια	35,58%	23,3%	15,8%
Νότια Προάστια	4,03%	1,43%	0,71%
Πειραιάς	35,46%	15%	4,83%
Υπόλοιπο Αττικής	27,20%	17%	14,7%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες 80-110 άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ

Στο κέντρο της Αθήνας

Συγκεκριμένα, στο κέντρο της Αθήνας η διαθεσιμότητα οικονομικών οικογενειακών κατοικιών σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, καταγράφει μείωση κατά 3,31 ποσοστιαίες μονάδες, δηλαδή, μόλις το 14,1% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα. Ραγδαία μείωση οικονομικών ακινήτων καταγράφεται στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων από 35,58% το 2022, σε 23,3% τον Ιούνιο του 2023 και 15,8% τον Δεκέμβριο του 2023.

Οι ενδιαφερόμενοι που θα επιλέξουν να αναζητήσουν οικογενειακή κατοικία στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 89,3% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Παράλληλα, ανάλογα με τη περιοχή του κέντρου, η κατοικία μπορεί να είναι μερικώς, ολικώς ή/και μη ανακαινισμένη.

Οι περιοχές του κέντρου που καταγράφουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών είναι τα Πατήσια, η Κυψέλη, ο Κολωνός, η Πλατεία Αττικής, η Πλατεία Αμερικής, η Πλατεία Βικτωρίας, η Πλατεία Βάθης, ο Άγιος Ελευθέριος, τα Σεπόλια, ο Άγιος Παντελεήμονας, τα Θυμαράκια και το Μεταξουργείο. Ακολουθούν με μικρή διαθεσιμότητα, το Γουδή, το Γκύζη-Πεδίον Άρεως, η Λαμπρινή και οι  Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο.

Αθήνα Κέντρο	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2 υπνοδωμάτια έως 600€
Θυμαράκια	85%
Άγιος Ελευθέριος	66,6%
Πλατεία Αττικής	64,28%
Λαμπρινή	60%
Άγιος Παντελεήμονας	45,45%
Πατήσια	40,2%
Πλατεία Αμερικής	40%
Σεπόλια	36,36%
Κυψέλη	30%
Μεταξουργείο	22,7%
Γουδή	6,45%
Γκύζη-Πεδίον Άρεως	4,65%
Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο	1,69%
Ιλίσια	1,69%
Παγκράτι	0,81%
Νέος Κόσμος	0%
Κολωνάκι-Λυκαβηττός	0%
Μετς	0%

Αθήνα Κέντρο: Οικογενειακές κατοικίες έως 600€

ΠΕΡΙΟΧΗ	Τ.Μ	ΟΡΟΦΟΣ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ €
Πλατεία Αττικής	95	2ος	1978	500
Κάτω Πατήσια	98	3ος	1977	520
Άγιος Ελευθέριος	100	4ος	1980	550
Μεταξουργείο	90	2ος	1980	550
Ακαδημία Πλάτωνος	100	1ος	1975	600
Κυψέλη*	90	3ος	1970	540
Πλατεία Βικωρίας*	106	1ος	1970	550
Αμπελόκηποι*	86	5ος	1966	550
Πλατεία Αττικής*	85	2ος	1983	600
Θυμαράκια	86	1ος	1976	600
Άγιος Νικόλαος*	93	4ος	1967	500

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία 80τμ-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ, *Μερικώς Ανακαινισμένο, **Πλήρως Ανακαινισμένο

Στον Πειραιά

Παρόμοια μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφεται στον Πειραιά που πλέον μόλις το 4,83% των διαθέσιμων ακινήτων έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 600€, καθώς και στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής μόλις το 14,7% από 17% τον Ιούνιο του 2023 και 27,20% το 2022.

Στα Δυτικά προάστια

Μόλις το 15,8% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων. Οι ενδιαφερόμενοι που θα επιλέξουν να αναζητήσουν οικογενειακή κατοικία στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 42,8% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ το 57,14% είναι κατασκευής μετά το 1981.

Παράλληλα, ανάλογα με τη περιοχή των Δυτικών Προαστίων, η κατοικία μπορεί να είναι μερικώς, ολικώς ή/και μη ανακαινισμένη.

Οι περιοχές των Δυτικών Προαστίων που καταγράφουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών είναι το Περιστέρι, οι Άγιοι Ανάργυροι, η Αγία Βαρβάρα, το Ίλιον, το Καματερό και η Πετρούπολη. Ακολουθούν με μικρή διαθεσιμότητα, η Νέα Ιωνία και το Χαϊδάρι, ενώ θα πρέπει να τονίσουμε ότι η διαθεσιμότητα των προς μίσθωση ακινήτων στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων καταγράφεται περιορισμένη σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής.

Δυτικά Προάστια	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2 υπνοδωμάτια έως 600€
Περιστέρι	20,68%
Άγιοι Ανάργυροι	18,78%
Αγία Βαρβάρα	13,63%
Ίλιον	12,5%
Καματερό	11,11%
Πετρούπολη	10,71%
Νέα Ιωνία	5,26%
Χαϊδάρι	4,34%
Νέα Φιλαδέλφεια	0%
Αιγάλεω	0%

Δυτικά Προάστια: Οικογενειακές κατοικίες έως 600€

ΠΕΡΙΟΧΗ	Τ.Μ	ΟΡΟΦΟΣ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ €
Περιστέρι (Άσπρα Χώματα)	85	1ος	1991	500
Περιστέρι (Κέντρο)	90	1ος	1960	600
Περιστέρι (Χρυσούπολη)*	82	1ος	1995	550
Ίλιον(Πολυτέκτων)	110	1ος	1975	500
Περιστέρι (Λόφος Αξιωματικών)	84	1ος	1980	550

Τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Αττική

Μόλις το 14,7% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής.

Οι ενδιαφερόμενοι που θα επιλέξουν να αναζητήσουν οικογενειακή κατοικία στις περιοχές των του Υπολοίπου Αττικής, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 62,5% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είναι κατασκευής μετά το 1990, ενώ το 37,5% είναι κατασκευής μετά το 2000.

Οι περιοχές του Υπολοίπου της Αττικής που καταγράφουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών είναι τα Μέγαρα, η Κερατέα, η Ανάβυσσος, το Πόρτο Ράφτη και η Ραφήνα. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι η διαθεσιμότητα των προς μίσθωση ακινήτων στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής μετά την πανδημία του κορωνοϊού καταγράφεται περιορισμένη σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής σε ακίνητα 80-110τμ.

Υπόλοιπο Αττικής	Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων με 2 υπνοδωμάτια έως 600€
Μέγαρα	25%
Κερατέα	22,22%
Ανάβυσσος	14,2%
Πόρτο Ράφτη	14,2%
Ραφήνα	8,65%

Υπόλοιπο Αττικής: Οικογενειακές κατοικίες έως 600€

ΠΕΡΙΟΧΗ	Τ.Μ	ΟΡΟΦΟΣ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ €
Βίλια	92	1ος	1980	530
Ραφήνα	80	2ος	2007	600
Μάνδρα	87	1ος	1985	500
Αυλώνα*	105	2ος	1980	580
Κερατέα	95	1ος	1995	600
Λαύριο	90	1ος	1978	600

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία 80τμ-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ, *Μερικώς Ανακαινισμένο, **Πλήρως Ανακαινισμένο

Πηγή: imerisia.gr