Τι ισχύει με τη μίσθωση φοιτητικής στέγης: Τα σημεία-κλειδιά

Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας ενημερώνει για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που αφορούν τη μίσθωση φοιτητικής στέγης

Στην περίοδο της αναζήτησης φοιτητικής στέγης, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας απευθύνει χρήσιμες συμβουλές στους γονείς και τους φοιτητές. Η οργάνωση ενημερώνει για τις βασικές νομικές παραμέτρους που διέπουν τη σύναψη συμφωνιών μίσθωσης και τα δικαιώματα των μερών, τονίζοντας ότι η σωστή πληροφόρηση είναι απαραίτητη πριν την υπογραφή οποιουδήποτε συμβολαίου.

Η ελάχιστη διάρκεια και οι νομικές πτυχές της σύμβασης

Ο νόμος ορίζει ότι η ελάχιστη διάρκεια μιας συμφωνίας ενοικίασης είναι τριετής, ανεξάρτητα από το τι αναγράφεται στο μισθωτήριο έγγραφο. Μετά την πάροδο των τριών ετών, η συμφωνία μπορεί να παραταθεί για οποιαδήποτε διάρκεια συμφωνηθεί μεταξύ των δύο πλευρών. Εάν δεν υπάρξει κάποια έγγραφη συμφωνία για παράταση, η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου, δίνοντας τη δυνατότητα σε οποιοδήποτε από τα δύο μέρη να την καταγγείλει χωρίς να επιβληθεί κάποια αποζημίωση. Ενώ η κατάρτιση γραπτού ιδιωτικού συμφωνητικού δεν είναι νομικά υποχρεωτική, συνιστάται για την κατοχύρωση των δικαιωμάτων τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή.

Βασικές πρόνοιες και υποχρεώσεις

Επιπλέον, ο εκμισθωτής έχει την υποχρέωση να υποβάλει ηλεκτρονικά μία “Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας” στην ΑΑΔΕ μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης. Η δήλωση αυτή έχει καθαρά φορολογικό σκοπό και δεν αντικαθιστά τη γραπτή συμφωνία. Στην τελευταία θα πρέπει πάντα να αναγράφονται συγκεκριμένα στοιχεία, όπως: το ύψος του μισθώματος, η διάρκειά του, η χρήση του ακινήτου, η εγγύηση που δίνεται, καθώς και τυχόν ειδικοί όροι που έχουν συμφωνηθεί. Για κάθε νέα συμφωνία μίσθωσης, είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).