Πριν (και αφού) νοικιάσετε σπίτι: Τα 10 βήματα που σώζουν

Η Ανάγκη για Πρωτόκολλο Ασφαλείας

Η αγορά των ενοικίων παρουσιάζει αυξημένα κρούσματα απλήρωτων μισθωμάτων. Παράλληλα, αυξάνονται οι καταστροφές σε διαμερίσματα και οι οφειλές σε λογαριασμούς και κοινόχρηστα.

Αντιμέτωπη με αυτήν την κατάσταση, η ΠΟΜΙΔΑ δημοσίευσε τις «5 + 5 συνοπτικές οδηγίες για τους εκμισθωτές ακινήτων». Αυτός ο πρακτικός οδηγός περιλαμβάνει τα Βήματα για Ιδιοκτήτες πριν και μετά την παράδοση των κλειδιών.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το 90% των προβληματικών μισθώσεων θα είχε αποφευχθεί. Βασική προϋπόθεση ήταν οι εκμισθωτές να ακολουθούσαν τρεις απλές ενέργειες: σωστό έλεγχο του ενοικιαστή, πλήρες μισθωτήριο και καθαρή διαδικασία παράδοσης.

 Τα 5 Προαπαιτούμενα για Ασφαλή Έναρξη Μίσθωσης

Πριν από οποιαδήποτε μίσθωση, ο ιδιοκτήτης οφείλει να λειτουργεί με συγκεκριμένο «πρωτόκολλο ασφαλείας».

1. Καταλληλότητα Ακινήτου: Το ακίνητο πρέπει να παραδοθεί απολύτως λειτουργικό. Αυτό περιλαμβάνει ηλεκτρικά με ρελέ, κουφώματα που κλείνουν και υδραυλικά χωρίς διαρροές. Δεν πρέπει να υπάρχουν πολεοδομικές εκκρεμότητες. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει: «Το ακίνητο που δεν είναι ασφαλές, δεν πρέπει να νοικιάζεται».

2. Ιδιωτικό Συμφωνητικό: Η σύνταξη και υπογραφή του μισθωτηρίου γίνεται πριν από κάθε πληρωμή. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει πλήρη στοιχεία, χρήση ακινήτου, ρήτρες καθυστέρησης και όρους παράδοσης. Είναι απαραίτητο σε κάθε δικαστική ενέργεια.

3. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό πριν την είσοδο του ακινήτου στην αγορά. Χωρίς αυτό, το μισθωτήριο δεν είναι νόμιμο.

4. Δήλωση στο Taxisnet: Η δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ πρέπει να υποβληθεί έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη. Η δήλωση διασφαλίζει φορολογικά τον ιδιοκτήτη.

5. Πρώτα Ρεύμα, Μετά Κλειδιά: Αυτός είναι ο κρίσιμος κανόνας για την αποφυγή απάτης. Ο ενοικιαστής πρέπει να συνδέσει το ρεύμα στο όνομά του πριν παραλάβει τα κλειδιά. Αν η παροχή παραμείνει ενεργή στο όνομά σας, κινδυνεύετε ακόμη και για κατηγορίες ρευματοκλοπής.

 Τα 5 «ΜΗ» – Παγίδες προς Αποφυγή

Η ΠΟΜΙΔΑ παραθέτει τα πέντε αυστηρά «ΜΗ», τα οποία αποτελούν τις πιο συχνές παγίδες για τους εκμισθωτές.

1. ΜΗ λάβετε ποτέ προκαταβολή πριν από την υπογραφή γραπτού μισθωτηρίου. Χωρίς έγγραφο, δεν υπάρχει νομική κάλυψη.

2. ΜΗ νοικιάζετε σε άτομα που αποφεύγουν να δώσουν πλήρη στοιχεία, όπως ΑΦΜ. Τα ελλιπή στοιχεία αποτελούν «κόκκινη σημαία» για «ενοικιαστές φαντάσματα».

3. ΜΗ νοικιάζετε σε αλλοδαπό χωρίς έλεγχο της ισχύουσας άδειας παραμονής, η οποία πρέπει να αναγραφεί στο μισθωτήριο.

4. ΜΗ δώσετε ποτέ κλειδιά χωρίς σύμβαση ρεύματος στο όνομα του ενοικιαστή. Η παράδοση κλειδιών με ενεργή παροχή στο όνομα του ιδιοκτήτη εκθέτει τον τελευταίο σε κίνδυνο για ρευματοκλοπές.

5. ΜΗ παραδίδετε ποτέ ακίνητο με ενεργές παροχές (ρεύμα, φυσικό αέριο, τηλέφωνο) στο όνομα του ιδιοκτήτη. Κάθε οφειλή ή παράβαση επιστρέφει στον εκμισθωτή.

 Πλαίσιο Κανόνων για Μακροχρόνια Σχέση

Εκτός από τα βασικά βήματα για ιδιοκτήτες, η ΠΟΜΙΔΑ παραθέτει και ένα πλαίσιο κανόνων για τη διαχείριση της μίσθωσης:

• Μισθωτήριο: Πρέπει να συντάσσεται από δικηγόρο του ιδιοκτήτη για σοβαρές μισθώσεις, όχι από τον μισθωτή. Η ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ είναι μόνο πληροφοριακή.

• Διάρκεια – Χρήση: Η ελάχιστη διάρκεια για μισθώσεις κατοικιών και νέες επαγγελματικές είναι τριετής. Η χρήση πρέπει να αναφέρεται συγκεκριμένα στο συμβόλαιο.

• Μίσθωμα: Συμφωνείται ελεύθερα, αλλά γράφεται το πραγματικό ποσό. Ένα ρεαλιστικό μίσθωμα με καλό ενοικιαστή είναι προτιμότερο.

• Ηλεκτρονική Υποβολή: Η δήλωση μίσθωσης γίνεται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ από τον εκμισθωτή. Η λύση δηλώνεται μόνο αφού ο ιδιοκτήτης παραλάβει τα κλειδιά.

• Ασφάλιση: Η ασφάλιση του ακινήτου, τουλάχιστον για φωτιά, πλημμύρα και σεισμό, εξασφαλίζει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ κατοικίας.

• Σχέση με Ενοικιαστή: Η καθαρή επικοινωνία από την αρχή είναι θεμελιώδης. Πρέπει να εξαντλείται η συνεννόηση πριν από εξώδικα και δικαστήρια.

• Κοινόχρηστα: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει επαφή με τον διαχειριστή, καθώς νομικά κινδυνεύει να πληρώσει τα χρέη του μισθωτή προς την πολυκατοικία.

• ΕΥΔΑΠ: Η παροχή νερού παραμένει στο όνομα του ιδιοκτήτη. Γι’ αυτό, πρέπει να ελέγχονται συστηματικά οι λογαριασμοί με βάση τον αριθμό μετρητή που αναγράφεται στο μισθωτήριο.

• Φυσικό Αέριο: Η σύμβαση πρέπει να είναι πάντα στο όνομα του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να κρατά τον κωδικό πελάτη για να ενημερώνεται για οφειλές.

Πηγή:protothema.gr