Αλλαγές στη φορολόγηση Airbnb: Ο οδηγός για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Μάθετε ποιες είναι οι αλλαγές στη φορολόγηση Airbnb, τα νέα μέτρα για ΦΠΑ, τέλος παρεπιδημούντων και τέλος ανθεκτικότητας.

Τι ισχύει με τη διάρκεια και το όριο των 59 ημερών

Η ΑΑΔΕ εξέδωσε αναλυτικό οδηγό για τηφορολόγηση Airbnb και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ώστε να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες για τις νέες τους υποχρεώσεις. Η βασική αρχή είναι απλή: κάθε εκμισθωτής πρέπει να γνωρίζει σε ποια κατηγορία ανήκει και ποιες είναι οι φορολογικές του υποχρεώσεις.

Οι πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις εισάγουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης, τον αριθμό των ακινήτων και τη νομική μορφή του εκμισθωτή. Για να θεωρηθεί μια μίσθωση «βραχυχρόνια», η διάρκειά της δεν μπορεί να ξεπερνά τις 59 ημέρες. Αν αυτό το όριο υπερβεί, η μίσθωση αντιμετωπίζεται διαφορετικά.

ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων

Η απαλλαγή από τον ΦΠΑ ισχύει για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν έως δύο ακίνητα μέσω πλατφορμών. Αντίθετα, για φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα ακίνητα, αλλά και για όλα τα νομικά πρόσωπα, επιβάλλεται ΦΠΑ 13%.

Το τέλος παρεπιδημούντων εφαρμόζεται μόνο σε περιπτώσεις που ο εκμισθωτής έχει κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Δεν αφορά φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα.

Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ)

Το ΤΑΚΚ είναι μία νέα υποχρέωση που αφορά όλους τους εκμισθωτές βραχυχρόνιων μισθώσεων. Από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, το τέλος ανέρχεται σε 8 ευρώ την ημέρα για κάθε ακίνητο και σε 15 ευρώ για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. Το τέλος αυτό εισπράττεται από τον διαμένοντα πριν την αναχώρησή του.

Από 1η Ιανουαρίου 2025, για διαμονές που εκτείνονται σε μήνες με διαφορετικό ύψος τέλους, η απόδειξη είσπραξης θα εκδίδεται χωριστά για κάθε μήνα. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην απόδοση, προβλέπονται πρόστιμα.

Τι δεν θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση

Μισθώσεις διάρκειας 60 ημερών και άνω θεωρούνται μακροχρόνιες. Επίσης, αν προσφέρονται πρόσθετες υπηρεσίες πέραν των κλινοσκεπασμάτων, το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Με αυτές τις αλλαγές, η φορολόγηση Airbnb αποκτά ένα πιο διαφανές πλαίσιο, με στόχο να περιορίσει τις παρερμηνείες και να ενισχύσει την τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων.