Αυτές είναι οι ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας για αγορά και ενοικίαση ακινήτων

Η αύξηση των τιμών των ακινήτων συνεχίζεται και στους πρώτους μήνες του 2025.

Σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών (SPI) του Spitogatos, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζουν ανοδική πορεία κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση της αυξητικής τάσης στην εγχώρια αγορά.

Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών παρουσίασε ετήσια αύξηση 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ σημείωσε επίσης αύξηση 3,1% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Στην αγορά ενοικιάσεων, η αύξηση ήταν 6,7% σε ετήσια βάση και 3,7% σε τριμηνιαία.

Η ενίσχυση της ζήτησης αποδίδεται, εν μέρει, στην έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2» από τον Ιανουάριο του 2025, το οποίο φαίνεται να έχει ενεργοποιήσει την αγορά σε περιοχές με ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές του.

Στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας βρίσκονται τα Νότια Προάστια της Αττικής, με τη Βουλιαγμένη να διατηρεί την πρωτοκαθεδρία με μέση ζητούμενη τιμή 7.273 €/τ.μ. Ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός. Στη δεύτερη θέση σε εθνικό επίπεδο βρίσκονται οι Κυκλάδες, οι οποίες παραμένουν ψηλά στις προτιμήσεις τόσο των εγχώριων όσο και των διεθνών αγοραστών.

Στον τομέα της ενοικίασης, οι Κυκλάδες αναδεικνύονται ως η πιο ακριβή περιοχή της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή 14,2 €/τ.μ., ακολουθούμενη από τα Νότια και Βόρεια Προάστια, το Κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά. Η Χαλκιδική παραμένει σε υψηλά επίπεδα τιμών ενοικίασης, κυρίως λόγω της μακράς τουριστικής περιόδου και της αυξημένης ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στους Νομούς Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας. Όσον αφορά τις πιο προσιτές περιοχές για ενοικίαση, αυτές βρίσκονται στον Νομό Κιλκίς, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και στους Νομούς Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας.

Εστιάζοντας στην Αττική, οι περιοχές Πέραμα, Δραπετσώνα και Άνω Πατήσια κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, με ποσοστά που φτάνουν έως και το 28,9%. Στον τομέα της ενοικίασης, οι περιοχές Πεύκη, Άγιος Ιωάννης Ρέντης και Κέντρο Αθήνας παρουσίασαν εντυπωσιακές αυξήσεις, με την Πεύκη να ξεχωρίζει με αύξηση που άγγιξε το 30,8%.

Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 2.981 €/τ.μ., ακολουθούμενη από το Κέντρο και την Πυλαία. Στον τομέα των ενοικιάσεων, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στις περιοχές Βαρδάρη-Λαχανόκηπους, στο Κέντρο και στις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια. Από την άλλη πλευρά, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά βρίσκονται στην Καλλιθέα, τη Μυγδονία και τα Βασιλικά, ενώ τα χαμηλότερα ενοίκια εντοπίζονται σε Βασιλικά, Μίκρα και Ωραιόκαστρο.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μεταβολή των τιμών στις λιγότερο προβεβλημένες περιοχές. Στη Θεσσαλονίκη, περιοχές όπως η Καλλιθέα, η Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου και οι Βαρδάρης-Λαχανόκηποι σημείωσαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης, ενώ στο κομμάτι των ενοικιάσεων, πρωταγωνίστησαν οι περιοχές Χορτιάτης, Ελευθέριο-Κορδελιό και οι 40 Εκκλησιές.