Τέλος το όνειρο του Airbnb στην Κρήτη (;) – Αποσύρονται ακίνητα μετά το νέο αυστηρό πλαίσιο

Αλλαγές-σοκ φέρνει το νέο κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που τέθηκε σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025, με αποτέλεσμα αρκετοί ιδιοκτήτες στην Κρήτη να επανεξετάζουν τη συνέχιση της δραστηριότητάς τους στις πλατφόρμες τύπου Airbnb.

Το μέτρο, που επεκτείνει την απαγόρευση νέων αδειών σε επιλεγμένες περιοχές της χώρας, επηρεάζει πλέον άμεσα τα Χανιά και το Ηράκλειο, δύο περιοχές με εκρηκτική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Ποιοι Δήμοι μπαίνουν στο “πάγο”

Μετά την παράταση του περιορισμού στο κέντρο της Αθήνας μέχρι το 2026 – όπως ανακοινώθηκε στη φετινή ΔΕΘ – η κυβέρνηση έβαλε στο «στόχαστρο» πέντε ακόμη περιοχές που θα υπαχθούν στο ίδιο καθεστώς.

Πρόκειται για:

• Χανιά

• Θεσσαλονίκη

• Σαντορίνη

• Πάρο

• Χαλκιδική

Σε αυτές τις περιοχές δεν εκδίδονται πλέον νέες άδειες Airbnb, καθώς η υπερβολική αύξηση των ακινήτων στις σχετικές πλατφόρμες έχει οδηγήσει σε στεγαστική ασφυξία, με τα ενοίκια να έχουν εκτοξευθεί και τη διαθεσιμότητα μακροχρόνιων κατοικιών να έχει σχεδόν εξαφανιστεί.

Ιδιοκτήτες αποσύρουν ακίνητα – φόβοι για πρόστιμα

Παρά το γεγονός ότι η τουριστική σεζόν στην Κρήτη αναμένεται να κρατήσει μέχρι τα μέσα Νοεμβρίου, σύμφωνα με το creta24 αρκετοί ιδιοκτήτες φαίνεται πως έσπευσαν να “κατεβάσουν” τα καταλύματά τους από τις πλατφόρμες.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι λόγοι είναι δύο:

1. Για να αποφύγουν ενδεχόμενους ελέγχους και τα αυστηρά πρόστιμα που προβλέπει ο Νόμος 5170/2025, ο οποίος εφαρμόζεται ήδη.

2. Για να προετοιμαστούν για τη νέα σεζόν του 2026, εξετάζοντας πώς μπορούν να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.

Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο

Ο Ν. 5170/2025 προβλέπει συγκεκριμένες προδιαγραφές λειτουργίας και αδειοδότησης για όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ανάμεσα σε αυτές περιλαμβάνονται:

• Υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.

• Περιορισμοί ανάλογα με τη ζώνη και την πυκνότητα κατοικιών.

• Έλεγχοι από ΑΑΔΕ και Δήμους για την τήρηση των κανονισμών.

• Αυστηρά πρόστιμα έως 50.000 ευρώ για παραβάσεις ή λειτουργία χωρίς άδεια.

Νέο τοπίο για την τουριστική αγορά της Κρήτης

Η Κρήτη, που τα τελευταία χρόνια γνώρισε τουριστική άνθηση και ραγδαία αύξηση των Airbnb, φαίνεται πως μπαίνει σε μια νέα φάση ισορροπίας.
Ειδικά στα Χανιά, όπου η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών έχει οδηγήσει σε έντονη κοινωνική πίεση, το μέτρο αντιμετωπίζεται θετικά από μέρος των κατοίκων, ενώ οι ιδιοκτήτες εκφράζουν ανησυχία για τη βιωσιμότητα των επενδύσεών τους.