Τι αλλάζει στην πληρωμή του ενοικίου και στα μισθωτήρια

Νέες ρυθμίσεις για τα ενοίκια: Υποχρεωτική η τραπεζική καταβολή μισθωμάτων κατοικίας

Σημαντικές αλλαγές έρχονται στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων για κατοικίες. Η μη τήρηση των νέων κανόνων προβλέπει την αποστέρηση του ετήσιου επιδόματος ενός ενοικίου, το οποίο καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, αλλά και την απώλεια κάθε ευεργετήματος ή ενίσχυσης που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις. Η εξέλιξη αυτή καθιστά πλέον υποχρεωτική την τραπεζική καταβολή μισθωμάτων κατοικίας.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση αποτελεί έμμεση κατάργηση του άρθρου 601 του Αστικού Κώδικα. Το άρθρο αυτό προέβλεπε για τα μισθώματα ότι η καταβολή γίνεται στον τόπο της κατοικίας του εκμισθωτή, εκτός εάν είχε συμφωνηθεί κάτι διαφορετικό. Η νέα ρύθμιση ακυρώνει, επίσης, τον όρο των περισσότερων ισχυόντων μισθωτηρίων που επαναλάμβανε ακριβώς την πρόβλεψη του Αστικού Κώδικα.

Τραπεζική καταβολή μισθωμάτων: Οι οδηγίες προς τους εκμισθωτές

Κατόπιν αυτών των αλλαγών, και παρόλο που η καταβολή των περισσοτέρων ενοικίων γίνεται ήδη με κατάθεση σε τράπεζα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) δίνει συγκεκριμένες οδηγίες. Οι οδηγίες απευθύνονται προς τους ενδιαφερόμενους εκμισθωτές ακινήτων. Σκοπός είναι η έγκαιρη προετοιμασία και η απροβλημάτιστη εφαρμογή της νέας διάταξης, ώστε να μην διακινδυνεύσουν οι ιδιοκτήτες να υποστούν την προβλεπόμενη «ποινή».

Συνιστάται, λοιπόν, σε όλα τα νέα ή τα παρατεινόμενα μισθωτήρια συμφωνητικά, αλλά και στις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, να διαμορφωθεί εκ νέου ο όρος για τον τόπο, τον τρόπο και τον χρόνο καταβολής του μισθώματος.

Προσοχή στις νέες ρήτρες και τους λογαριασμούς

Ο κλασσικός όρος πρέπει να αναφέρει ρητά ότι η τραπεζική καταβολή μισθωμάτων θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, με συγκεκριμένο ΙΒΑΝ, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα. Τα τυχόν έξοδα διαβίβασης θα βαρύνουν τον μισθωτή, ενώ η πληρωμή θα αποδεικνύεται μόνο με την τραπεζική απόδειξη. Μάλιστα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να συμπεριληφθεί ρητή αναφορά πως τυχόν άρνηση του ενοικιαστή για έγκαιρη κατάθεση λογίζεται ως μη καταβολή του ποσού και δίνει δικαίωμα στον εκμισθωτή να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.

Επιπλέον, η κατάθεση των ενοικίων από την 1η Ιανουαρίου 2026 θα πρέπει να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι αποκλειστικά στο όνομα του εκμισθωτή. Αυτό σημαίνει ότι καταθέσεις στο όνομα τρίτων (π.χ. πληρεξουσίου ή συγγενούς) δεν θα είναι πλέον δυνατές για την επιβεβαίωση της πληρωμής από την ΑΑΔΕ. Ο εκμισθωτής οφείλει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που πρόκειται να οριστεί σύντομα. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή είναι σκόπιμο να είναι το πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων.

Καταβολή 12 μηνιαίων μισθωμάτων

Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των 12 μηνιαίων ενοικίων εντός του ίδιου οικονομικού έτους. Δηλαδή, η εξόφληση πρέπει να γίνει έως την 31η Δεκεμβρίου, έτσι ώστε να προκύπτει πως όλα τα μηνιαία ποσά καταβλήθηκαν μέσω τράπεζας. Διαφορετικά, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης.

Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, που προέρχεται από μισθούς ή συντάξεις, δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από μισθώματα. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι η είσπραξη των κατατιθέμενων ενοικίων από τον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον είναι ταχύτερος: από τον εκμισθωτή ή από την ΑΑΔΕ.

Πηγή:odigostoupoliti