Κτηματολόγιο: Κίνδυνος να χαθούν περιουσίες λόγω αμέλειας των κληρονόμων

Ένα σοβαρό ζήτημα με τα αδήλωτα ακίνητα στο Εθνικό Κτηματολόγιο επανέρχεται στην επικαιρότητα, προκαλώντας ανησυχία σε χιλιάδες πολίτες που μπορεί να χάσουν την περιουσία τους, απλώς επειδή δεν έχουν ολοκληρώσει τις απαιτούμενες διαδικασίες.

Ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» – Τι σημαίνει στην πράξη

Πολλά από αυτά τα ακίνητα έχουν περιέλθει σε κληρονόμους, οι οποίοι είτε δεν έχουν ακόμη προχωρήσει σε αποδοχή κληρονομιάς, είτε δεν γνωρίζουν ότι οφείλουν να τα δηλώσουν στο Κτηματολόγιο. Εφόσον δεν γίνουν οι σχετικές δηλώσεις εντός των προθεσμιών, τα ακίνητα καταχωρούνται οριστικά ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” και περνούν στην κυριότητα του Δημοσίου.

Πολεοδομικά προβλήματα περιπλέκουν την κατάσταση

Σύμφωνα με ειδικούς, η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο περίπλοκη όταν στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές – κτίσματα ή προσθήκες που δεν έχουν δηλωθεί ούτε στην Πολεοδομία, ούτε στο Ε9. Σε πολλές περιπτώσεις, οι κληρονόμοι δεν γνωρίζουν την ακριβή νομική κατάσταση του ακινήτου, ενώ συχνά αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στο κόστος νομιμοποίησης.

Η σύμβουλος πολεοδομικών θεμάτων και τοπογράφος-πολεοδόμος Γραμματή Μπακλατσή επισημαίνει ότι η δήλωση μπορεί να γίνει ακόμα και χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η αποδοχή κληρονομιάς, ενώ κάθε συγκληρονόμος πρέπει να δηλώσει ξεχωριστά το ποσοστό που του αναλογεί. Αν αυτό δεν γίνει, το ποσοστό καταγράφεται επίσης ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Τι γίνεται αν δεν υπάρχουν συμβόλαια;

Ακόμα και σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν συμβόλαια, ή όταν η παραχώρηση έχει γίνει προφορικά, η δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι δυνατή, εφόσον προσκομιστούν:

Ληξιαρχική πράξη θανάτου

Πιστοποιητικό μη αποποίησης κληρονομιάς

Πιστοποιητικό μη δημοσίευσης διαθήκης

Αν υπάρχει διαθήκη χωρίς σαφή αναφορά στο ακίνητο, η δήλωση μπορεί να γίνει με επαρκή τεκμηρίωση της κληρονομικής σχέσης.

H αντιμετώπιση των αυθαιρέτων – Τι προβλέπεται

Η ύπαρξη αυθαιρέτων δεν εμποδίζει την αποδοχή της κληρονομιάς, αλλά απαιτείται:

Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος ΕΓΣΑ 87

Ανάληψη της ευθύνης για νομιμοποίηση ή κατεδάφιση

Καταβολή παραβόλου, με δυνατότητα μελλοντικής τακτοποίησης

Η χρονική στιγμή κατασκευής του αυθαιρέτου παίζει καθοριστικό ρόλο στον υπολογισμό των προστίμων. Αυτή μπορεί να αποδειχθεί μέσω αεροφωτογραφιών ή επίσημων εγγράφων (π.χ. παλιά Ε9 ή συμβόλαια).

Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχει η δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου με:

Προκαταβολή 30% του προστίμου

Εξόφληση του υπόλοιπου σε δόσεις, πρόβλεψη που καταγράφεται στο συμβόλαιο

Ποιο είναι το επόμενο βήμα για τους κληρονόμους;

Οι πολίτες πρέπει να κινηθούν άμεσα και συντονισμένα, να ενημερωθούν για τις απαιτούμενες ενέργειες και να προστατεύσουν τα περιουσιακά τους δικαιώματα. Οποιαδήποτε καθυστέρηση ή άγνοια μπορεί να οδηγήσει σε οριστική απώλεια περιουσίας υπέρ του Δημοσίου.

 

Πηγή: dnews