Ριζικές αλλαγές στις ενοικιάσεις: θα γίνονται μόνο με πιστοποιητικό;

Η κυβέρνηση δρομολογεί τη σύσταση της Ανεξάρτητης Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης

Μία σημαντική αλλαγή στον τρόπο που πραγματοποιούνται οι ενοικιάσεις ακινήτων αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το προσεχές διάστημα. Πρόκειται για το πιστοποιητικό αξιόχρεου, μία νέα βεβαίωση που θα αποδεικνύει τη φερεγγυότητα κάθε πολίτη, δηλαδή την συνέπειά του στις οικονομικές του υποχρεώσεις και την απουσία ανεξόφλητων χρεών.

Η κυβέρνηση δρομολογεί εντός των επόμενων εβδομάδων την προκήρυξη ανοικτού διαγωνισμού για την επιλογή των μελών του συμβουλίου διοίκησης της υπό σύσταση Ανεξάρτητης Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης. Στόχος είναι ο φορέας, ο οποίος θα βαθμολογεί την πιστοληπτική ικανότητα κάθε ΠΟΛΙΤΗ και επιχείρησης στην ΕΛΛΑΔΑ, να είναι πλήρως λειτουργικός μέχρι το τέλος του χρόνου, το αργότερο μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2026.

Η νέα βεβαίωση και η καταγραφή των οφειλών

Η Ανεξάρτητη Αρχή θα παρακολουθεί συστηματικά κάθε οικονομική υποχρέωση, καθώς και τυχόν αθέτηση πληρωμών.

Τα δεδομένα που θα συγκεντρώνει το νέο σύστημα

Η διαφορά με το σημερινό σύστημα, το οποίο βασίζεται κυρίως στα δεδομένα των τραπεζών (όπως συμβαίνει με την Τειρεσίας Α.Ε.), είναι ότι η νέα αρχή θα περιλαμβάνει πληροφορίες από ένα ευρύ φάσμα φορέων. Αυτό σημαίνει πως θα λαμβάνονται υπόψη δεδομένα από το ΔΗΜΟΣΙΟ, τους ΔΗΜΟΥΣ, ακόμα και από εταιρείες με κρατική συμμετοχή, όπως είναι η ΔΕΗ ή η ΕΥΔΑΠ.

Η συγκεκριμένη βεβαίωση, η οποία θα εκδίδει μία «βαθμολόγηση» για τον κάθε πολίτη, θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αποδεικνύεται η συνέπεια στις πληρωμές. Για παράδειγμα, στη διαδικασία ενοικίασης ακινήτου, όπου σήμερα οι ιδιοκτήτες ζητούν ευαίσθητα δεδομένα (φορολογικές δηλώσεις, Ε9), το πιστοποιητικό θα αρκεί για να επιβεβαιώσει την οικονομική αξιοπιστία του υποψήφιου ενοικιαστή.

Η καταγραφή των οφειλών θα γίνεται μέσα από τέσσερα κεντρικά πληροφοριακά συστήματα, μεταξύ των οποίων είναι το νέο σύστημα της Ανεξάρτητης Αρχής, το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και το σύστημα του Τειρεσία. Η νέα αυτή υποδομή θα δίνει μία πλήρη εικόνα των οικονομικών υποχρεώσεων κάθε πολίτη.

Η απάντηση στις ανησυχίες των ιδιοκτητών

Το νέο μέτρο έρχεται ως απάντηση στις ανησυχίες των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι διστάζουν να νοικιάσουν τα σπίτια τους λόγω του αυξημένου κινδύνου μη πληρωμής.

Ανείσπρακτα ενοίκια και χρηματοδότηση

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2023 δηλώθηκαν ανείσπρακτα ενοίκια ύψους 10,1 εκατομμυρίων ΕΥΡΩ, ενώ ο πραγματικός αριθμός εκτιμάται πως είναι υψηλότερος. Η πρωτοβουλία αυτή, η οποία χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης, αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους. Ο επικεφαλής του οικονομικού γραφείου του Πρωθυπουργού, Αλέξης Πατέλης, είχε αναφέρει προ μηνών ότι το μητρώο θα λειτουργεί όπως ο «Τειρεσίας», αλλά θα συγκεντρώνει οφειλές και από ιδιώτες, συμπεριλαμβανομένων των απλήρωτων ενοικίων.
Πηγή: enimeroi.gr