Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια από το 2026

Νέο πλαίσιο από τον νόμο 5222/2025

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλάζει ριζικά ο τρόπος που θα πληρώνονται τα ενοίκια στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025, όλα τα μισθώματα ακινήτων —είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους— θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, βάζοντας τέλος στην παραδοσιακή πληρωμή «στο χέρι».

Η ρύθμιση αφορά τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές, και οι παραβάτες θα αντιμετωπίζουν κυρώσεις. Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, στόχος είναι να διασφαλιστεί η διαφάνεια στις συναλλαγές και η ορθή δήλωση των εισοδημάτων.

Οδηγίες προς εκμισθωτές από την ΠΟΜΙΔΑ

Παρότι τα περισσότερα ενοίκια ήδη καταβάλλονται τραπεζικά, η ΠΟΜΙΔΑ προτρέπει τους ιδιοκτήτες να προετοιμαστούν εγκαίρως.
Σε όλα τα νέα ή ανανεωμένα μισθωτήρια, συνιστάται να προστεθεί ρητή αναφορά στον τρόπο πληρωμής, με τη φράση:

«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Η πληρωμή θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς.»

Η συγκεκριμένη προσθήκη είναι απαραίτητη, καθώς ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλο μέσο να αποδείξει ότι τηρήθηκε η νέα διαδικασία. Εάν ο ενοικιαστής αρνηθεί να πληρώσει μέσω τραπέζης, αυτό θεωρείται μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.

Κατάθεση μόνο σε λογαριασμό του εκμισθωτή

Από το 2026, η κατάθεση των ενοικίων πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, όχι τρίτου προσώπου (π.χ. συγγενή, πληρεξουσίου ή εταιρείας διαχείρισης).
Ο εκμισθωτής θα δηλώνει τον αριθμό IBAN στην ΑΑΔΕ, μέσω ηλεκτρονικής διαδικασίας που θα ανακοινωθεί σύντομα.

Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, καλό είναι το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο, ώστε να διευκολύνεται η διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ. Αν υπάρχουν πολλοί συνεκμισθωτές, καθένας θα δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το ποσό που του αναλογεί.

Πότε πρέπει να καταβάλλονται τα ενοίκια

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ζητούν την πληρωμή και των 12 μισθωμάτων μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος, δηλαδή έως 31 Δεκεμβρίου, ώστε να αποδεικνύεται ότι όλα τα ενοίκια καταβλήθηκαν τραπεζικά. Διαφορετικά, υπάρχει κίνδυνος να χαθεί η νόμιμη έκπτωση.

Προσοχή στο ακατάσχετο όριο

Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ αφορά μόνο ποσά που προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις και δεν καλύπτει τα ενοίκια. Αυτό σημαίνει ότι τα ποσά από μισθώματα δεν προστατεύονται από κατασχέσεις.
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται, «την ανάληψη των χρημάτων θα την κάνει όποιος προλάβει πρώτος – ο ιδιοκτήτης ή η ΑΑΔΕ».