Το παρασκήνιο πίσω από τις επιδοτήσεις – Ποιοι ευνοούνται και ποιοι στοχοποιούνται

Επιδοτήσεις ενοικίων 2025 -Το μέτρο που έσκασε σαν κεραυνός 

Χωρίς προειδοποίηση, ήρθε η εξαγγελία : ένα επιπλέον ενοίκιο θα καταβληθεί εφάπαξ σε περίπου 948.000 ενοικιαστές. Χιλιάδες νοικοκυριά ξαφνικά ανακάλυψαν ότι, μέσω ενός νέου επιδόματος, το κράτος επεμβαίνει άμεσα στη σχέση ιδιώτη-ιδιώτη. Το ποσό είναι υπολογισμένο στα 230 εκατομμύρια ευρώ, ένα ποσό που στα χαρτιά φαίνεται σωτήριο, αλλά στην πράξη δημιουργεί ερωτήματα.

 Δηλωμένα vs. πραγματικά ενοίκια – Ένα χάσμα που μεγαλώνει

Τα στοιχεία λένε μια ιστορία. Η μέση δήλωση στις φορολογικές αρχές υπολογίζει το ενοίκιο περίπου στα 255 ευρώ τον μήνα. Όμως, η πραγματικότητα στους δρόμους των αστικών κέντρων λέει άλλα. Στην Αθήνα, για παράδειγμα, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών φτάνει και ξεπερνά τα 800 ευρώ. Η διαφορά είναι εντυπωσιακή, και αυτό το κενό δεν εξηγείται εύκολα χωρίς να αγγίξει κανείς την έννοια της παραοικονομίας.

 Η σιωπηρή συμφωνία – Όταν η στέγαση γίνεται αντικείμενο διαπραγμάτευσης

Το μέτρο, από μόνο του, δεν επιβάλλει υποχρέωση σε κανέναν. Παρ’ όλα αυτά, η σχέση εξάρτησης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή ανοίγει την πόρτα για απαιτήσεις. Ήδη υπάρχουν αναφορές από συλλόγους που κάνουν λόγο για εκβιασμούς – ιδιοκτήτες που ζητούν αύξηση ενοικίου ή ακόμη και παράνομη καταβολή μέρους του ποσού ως προϋπόθεση για την παροχή της επιδότησης.

 Το νέο φορολογικό τοπίο – Έλεγχοι, τράπεζες και η ΑΑΔΕ

Το υπουργείο δεν έμεινε αμέτοχο. Ενεργοποίησε τον μηχανισμό της ΑΑΔΕ, ο οποίος πλέον συνδέεται με τις τράπεζες, απαιτεί δηλώσεις μέσω του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και διασταυρώνει κάθε δήλωση με τα πραγματικά καταβληθέντα ποσά. Το πρόβλημα είναι πως η όλη αυτή διαδικασία γίνεται σε ένα πεδίο που δεν έχει σταθερούς κανόνες.

Επιδοτήσεις ενοικίων 2025- Η πλευρά των ενοικιαστών

Οι ενοικιαστές βρίσκονται σε μια γκρι ζώνη. Δεν έχουν λόγο στη διαμόρφωση του πλαισίου, δεν έχουν εξασφάλιση έναντι αυθαίρετων αυξήσεων, και κυρίως, βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα σύστημα που τους καλεί να αποδείξουν ότι είναι νόμιμοι… χωρίς τα μέσα να το κάνουν. Η πλατφόρμα για τις δηλώσεις έχει σημεία ασάφειας, ενώ η έννοια της «εθελοντικής δήλωσης» στην πράξη σημαίνει «το συμφωνείς ή φεύγεις».

 Ο φαύλος κύκλος – Όταν η πρόθεση οδηγεί σε αδιέξοδο

Αν και πρόκειται για μια απόπειρα να καταπολεμηθεί η φοροδιαφυγή, το μέτρο φαίνεται να δημιουργεί περισσότερα προβλήματα απ’ όσα λύνει. Χωρίς ρύθμιση στις τιμές, χωρίς πλαφόν, και χωρίς διασφάλιση αμοιβαιότητας στις δηλώσεις, η ένταση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών εντείνεται. Το χειρότερο: η ανασφάλεια φτάνει εκεί που δεν υπήρχε πρόβλημα – σε χιλιάδες νόμιμες συμβάσεις που τώρα τίθενται υπό πίεση.