Ενοίκιο μέσω τραπέζης: Τι αλλάζει στα μισθωτήρια από το 2026

Μεγάλη αλλαγή για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Από 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια μέσω τραπέζης θα είναι υποχρεωτικά

Μια σαρωτική αλλαγή έρχεται στην αγορά των ακινήτων. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια, είτε αφορούν κατοικίες είτε επαγγελματικά ακίνητα, θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά με πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Αυτή η αλλαγή, που θεσπίζεται με το άρθρο 210 του Νόμου 5222/2025, στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας των συναλλαγών, τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και τους ευκολότερους ελέγχους από την ΑΑΔΕ.

Η καθιέρωση των ενοικίων μέσω τραπέζης αναμένεται να φέρει νέους, αυστηρούς κανόνες σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Οι εκμισθωτές οφείλουν να προχωρήσουν σε συγκεκριμένες ενέργειες. Πρέπει να αναδιατυπώσουν τους όρους στα μισθωτήρια, ώστε να ορίζεται ρητά ότι η πληρωμή γίνεται μόνο μέσω τραπέζης.

Επιπλέον, υποχρεούνται να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον ΙΒΑΝ του λογαριασμού τους. Σημειώνεται ότι ο λογαριασμός πρέπει να είναι αποκλειστικά στο όνομα του εκμισθωτή και όχι σε τρίτα πρόσωπα ή πληρεξούσιους. Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο.

Οι αλλαγές για τους ενοικιαστές και τα σημεία ανησυχίας

Οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώνουν όλα τα μισθώματα αποκλειστικά μέσω τραπέζης, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Η απόδειξη πληρωμής θα προκύπτει μόνο από το τραπεζικό παραστατικό. Τυχόν άρνηση ή καθυστέρηση ισοδυναμεί με μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη δικαίωμα έξωσης. Τα έξοδα μεταφοράς (τραπεζικές χρεώσεις) βαρύνουν τον μισθωτή.

Δύο σημεία ανησυχίας έχουν αναδειχθεί από την αγορά. Το πρώτο αφορά τις κατασχέσεις, καθώς τα μισθώματα δεν θεωρούνται ακατάσχετα (σε αντίθεση με μισθούς ή συντάξεις μέχρι 1.250 ευρώ). Αν ο εκμισθωτής έχει οφειλές, η Εφορία μπορεί να δεσμεύσει τα ποσά. Το δεύτερο σημείο είναι ότι οι ενοικιαστές θα επιβαρυνθούν με επιπλέον τραπεζικά κόστη για κάθε πληρωμή, κάτι που αλλάζει το ισχύον καθεστώς για τα ενοίκια μέσω τραπέζης.

Συμπερασματικά, από το 2026, η μετρητοίς πληρωμή ενοικίων καταργείται οριστικά.

Πηγή:enimeroi.gr