Πώς πρέπει να δηλώνονται τα ενοίκια στην εφορία για επιστροφή ολόκληρου του Νοεμβρίου;

Από σήμερα, οι ενοικιαστές ακινήτων καλούνται να ελέγξουν αν πληρούν τις προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος για την επιστροφή ενοικίου για τον Νοέμβριο.

Το κύριο ζήτημα είναι εάν το μισθωτήριο που έχουν υπογράψει με τον ιδιοκτήτη συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας. Δηλαδή, αν έχει δηλωθεί πλήρως στην Εφορία, αν έχουν γίνει οι απαραίτητες ανανεώσεις και κυρίως αν υπάρχουν εκκρεμότητες που μπορεί να επηρεάσουν την επιστροφή. Πολλοί ενοικιαστές βιάζονται να επιβεβαιώσουν τους όρους της σύμβασης και το ύψος του μισθώματος για να αποφύγουν αδιέξοδα ή, σε χειρότερη περίπτωση, νέες διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση.

Η νομοθεσία είναι αρκετά περίπλοκη και σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δυσκολεύονται να την κατανοήσουν. Για αυτόν τον λόγο, παραθέτουμε αναλυτικά τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα που απορρέουν από τη νομοθεσία και τις τελευταίες οδηγίες της ΑΑΔΕ, βασισμένες στον ενημερωμένο οδηγό της ΠΟΜΙΔΑ.

Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», είτε πρόκειται για αρχική είτε για τροποποιητική δήλωση, πρέπει να υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή τροποποίηση της μίσθωσης. Εάν η μίσθωση λυθεί, απαιτείται επίσης δήλωση, και αν δεν υποβληθεί, η σύμβαση θεωρείται ενεργή. Οι υποχρεώσεις αφορούν επίσης σιωπηρές παρατάσεις, αλλαγές στο μίσθωμα ή στη διάρκεια, και κάθε άλλη τροποποίηση που επηρεάζει τα δεδομένα της σύμβασης.

Η δήλωση γίνεται για φορολογικούς λόγους και δεν υποκαθιστά το ιδιωτικό συμφωνητικό. Υποχρέωση υποβολής έχουν οι εκμισθωτές και οι υπεκμισθωτές, είτε το ενοίκιο καταβάλλεται σε χρήμα είτε σε είδος. Εξαιρούνται μόνο όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία ως κύρια σε γονείς ή παιδιά. Η υποχρέωση υποβολής ισχύει για όλες τις κατηγορίες μισθώσεων – αστικές, επαγγελματικές, τουριστικές, αγροτικές και παραχωρήσεις. Η δήλωση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη, ακόμα και αν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, με το αποδεικτικό υποβολής να καλύπτει όλους τους συνιδιοκτήτες. Σε περίπτωση άρνησης από κάποιον συνιδιοκτήτη, απαιτείται ρητή δήλωση μη αποδοχής.

Αν ο εκμισθωτής ή ο μισθωτής δεν έχει ΑΦΜ, πρέπει πρώτα να το εκδώσει. Υπάρχουν εξαιρέσεις μόνο για αλλοδαπούς τουρίστες, φοιτητές Erasmus και νομικά πρόσωπα υπό σύσταση. Η διαδικασία υποβολής γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του TAXISnet, συμπληρώνοντας τη φόρμα και ολοκληρώνοντας τη δήλωση. Η απόδειξη υποβολής εκτυπώνεται και αποτελεί επίσημο παραστατικό.

Ο μισθωτής ενημερώνεται αυτόματα μέσω TAXISnet και πρέπει να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη δήλωση. Η αποδοχή ή η άρνηση είναι οριστική και μη αναστρέψιμη. Εάν η μίσθωση ανανεώνεται, τροποποιητική δήλωση επιτρέπεται μόνο για συγκεκριμένα πεδία (διάρκεια, μίσθωμα, ημερομηνία, ΠΕΑ). Για κάθε άλλη αλλαγή, απαιτείται νέα δήλωση από την αρχή.

Η λύση μιας μίσθωσης πρέπει να δηλώνεται στην Εφορία εντός ενός μήνα από την ημερομηνία λύσης της. Σε περίπτωση λάθους στην υποβολή, υποβάλλεται νέα δήλωση με σημείωση του λάθους της προηγούμενης δήλωσης. Ειδικοί όροι, όπως η απαγόρευση υπεκμίσθωσης ή η δυνατότητα ίδρυσης εταιρείας από τον μισθωτή, μπορούν να καταγραφούν στο πεδίο «σημειώσεις» ώστε να αποτυπώνονται στην απόδειξη υποβολής.

Η καταχώρηση του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) δεν είναι υποχρεωτική, αλλά συνιστάται για να διευκολυνθεί ο ακριβής εντοπισμός του ακινήτου. Ο αριθμός παροχής ΔΕΗ είναι υποχρεωτικός και πρέπει να καταχωρηθούν τα πρώτα 9 ψηφία του. Εάν υπάρχουν πολλαπλές παροχές, επιλέγεται η κυριότερη. Επιπλέον, το είδος μίσθωσης (αστική, επαγγελματική, αγροτική, τουριστική, παραχώρηση χρήσης) πρέπει να επιλέγεται σωστά κατά την υποβολή. Στην περίπτωση υπεκμίσθωσης, πρέπει να δηλωθούν τα στοιχεία του υπεκμισθωτή και να επισυνάπτεται το αρχικό ιδιωτικό συμφωνητικό.

Αυτές οι διαδικασίες διασφαλίζουν ότι οι δηλώσεις είναι ακριβείς και πλήρεις, αποφεύγοντας τυχόν προβλήματα κατά την επιστροφή του ενοικίου ή άλλες φορολογικές διαδικασίες.

Όταν ο μισθωτής είναι φοιτητής, δηλώνεται ο ΑΦΜ του γονέα μόνο αν αυτός είναι ο συμβαλλόμενος με τον ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση φοιτητών που συγκατοικούν, μπορούν να υποβληθούν είτε τρεις ξεχωριστές δηλώσεις είτε μία κοινή δήλωση με ισομερή κατανομή του μισθώματος. Οι βοηθητικοί χώροι δηλώνονται ανάλογα με τη μορφή τους (ξεχωριστά ή ως παρακολουθήματα). Το συμφωνηθέν μίσθωμα δηλώνεται στο σύνολό του χωρίς επιμερισμό στους συνιδιοκτήτες, κάτι που πραγματοποιείται μόνο μέσω της δήλωσης Ε2.

Για τις επαγγελματικές μισθώσεις, η δήλωση γίνεται χωρίς την καταβολή χαρτόσημου. Η παραχώρηση χρήσης ακινήτου πρέπει να δηλώνεται υποχρεωτικά και, σε αυτή την περίπτωση, προκύπτει τεκμαρτό εισόδημα 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, εκτός από τις εξαιρούμενες περιπτώσεις κύριας κατοικίας για ανιόντες και κατιόντες.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η διάρκεια της πρώτης μίσθωσης για αστική χρήση είναι τουλάχιστον τρία έτη, ακόμα και αν το συμφωνητικό ορίζει μικρότερο χρόνο. Η νέα επαναδιαπραγμάτευση ή η αλλαγή του συμφωνητικού μπορεί να γίνει μόνο με ρητή συμφωνία των δύο μερών ή μετά τη λήξη της τριετίας. Επίσης, η μεταβολή του ύψους του μισθώματος εντός αυτής της περιόδου απαιτεί τροποποιητική δήλωση και συναίνεση και των δύο πλευρών.

Όλα τα παραπάνω συνθέτουν ένα σύνθετο, αλλά απαραίτητο πλαίσιο για την ορθή δήλωση και προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτητών και ενοικιαστών, διασφαλίζοντας ότι δεν θα χαθούν σημαντικές παροχές, όπως η επιστροφή του ενοικίου το φθινόπωρο. Σε περίπτωση αμφιβολιών, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά να επικοινωνήσετε άμεσα με λογιστή ή νομικό σύμβουλο πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε ενέργεια.