ΕΝΦΙΑ: Ποια λάθη τον «φουσκώνουν» – Ποιοι θα έχουν έκπτωση το 2026

Ημερομηνία για διορθώσεις

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να «κλειδώσουν» εκπτώσεις για τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ του 2026. Το εκκαθαριστικό αναμένεται να φτάσει έως τις αρχές Μαρτίου 2026.

Ο φόρος θα εξοφληθεί σε έως και 12 ίσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στο τέλος Μαρτίου.

Οι φορολογούμενοι που έχουν εντοπίσει λάθη ή παραλείψεις στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις. Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 γίνεται χωρίς πρόστιμο μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026. Όσοι υποβάλουν εκπρόθεσμα δήλωση Ε9 θα κληθούν να πληρώσουν πρόστιμο 100 ευρώ.

 Βασικά λάθη που αυξάνουν τον φόρο

Τα συνηθέστερα λάθη που προκαλούν αύξηση του ποσού του φόρου περιλαμβάνουν:

• Αναγραφή βοηθητικών ή υπόγειων χώρων ως κύριων.

• Μη συμπλήρωση του αριθμού του ορόφου.

• Αναγραφή του έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

• Λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (π.χ., ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

• Παράλειψη συμπλήρωσης κωδικών για κτίσματα κενά, ημιτελή ή μη ηλεκτροδοτούμενα.

• Μη αναγραφή γεωργικού κτίσματος ή αποθήκης σε αγροτεμάχιο.

 Εκπτώσεις μέσω ασφάλισης κατοικίας

Οι φορολογούμενοι που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ.

Από τα μέσα Ιανουαρίου έως τα μέσα Φεβρουαρίου του νέου έτους, οι δικαιούχοι θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Με αυτόν τον τρόπο θα γίνει συσχέτιση των ακινήτων τους με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που θα αποστείλουν οι εταιρείες.

Όρια και προϋποθέσεις έκπτωσης

Η μείωση 20% χορηγείται για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες ολόκληρο το 2025. Αν η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά. Δεν ισχύει καμία μείωση για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών τον χρόνο.

Για ασφαλισμένες κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ, το ποσοστό της έκπτωσης ανέρχεται στο 10%. Για να ενεργοποιηθεί η μείωση, οι κατοικίες πρέπει να είναι ασφαλισμένες και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα.

 Μειώσεις σε μικρούς οικισμούς

Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να είναι ελαφρύτερα για πάνω από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτοί κατοικούν μόνιμα σε 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα.

Ο φόρος για την κύρια κατοικία θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα μηδενιστεί πλήρως από το 2027 για φορολογούμενους που έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής.

Ειδικά για οικισμούς που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, όπως η Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, η Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και δήμοι της Κεντρικής Μακεδονίας, το όριο ανέρχεται σε 1.700 κατοίκους.

Η έκπτωση ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία και εφόσον η αντικειμενική της αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Εξαιρούνται δευτερεύουσες, εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα και αγροτεμάχια.

Πηγή:tanea.gr