Ακίνητα: Οι παράξενες απαιτήσεις των ιδιοκτητών για να βεβαιωθούν ότι οι ενοικιαστές μπορούν να πληρώνουν

Η αύξηση των ενοικίων, όπως καταγράφεται από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, δείχνει πόσο σημαντικό είναι το θέμα για την ελληνική αγορά ακινήτων.

Η αύξηση του 9,9% σε ετήσια βάση έχει δημιουργήσει ένα έντονο οικονομικό κλίμα τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Από τη μία, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να εξασφαλίσουν τα μισθώματα τους, δεδομένης της αυξανόμενης αβεβαιότητας για την ικανότητα των ενοικιαστών να πληρώνουν, ενώ από την άλλη, οι ενοικιαστές καλούνται να αντεπεξέλθουν σε υπερβολικά αυξημένα ενοίκια, κάτι που μπορεί να τους οδηγήσει σε οικονομική στενότητα.

Το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες ζητούν προσωπικά δεδομένα, όπως εκκαθαριστικά ή δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης, προκαλεί σημαντικά ερωτήματα για την προστασία των προσωπικών δεδομένων. Αυτές οι πρακτικές ενδέχεται να δημιουργούν έναν κλοιό γύρω από την ιδιωτικότητα των ενοικιαστών, προσθέτοντας ακόμα περισσότερο άγχος στη διαδικασία της ενοικίασης. Όπως φαίνεται, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βιώνει μία περίοδο μεγάλων πιέσεων, με τα άγχη και τις ανησυχίες να πλήττουν και τις δύο πλευρές της αγοράς.

Αυτό το πλαίσιο κάνει όλο και πιο δύσκολη τη συνύπαρξη των συμφερόντων, με την ανάγκη να βρεθεί μία ισχυρή και δίκαιη λύση που να εξασφαλίζει την προστασία των ενοικιαστών χωρίς να αγνοεί τα δικαιώματα των ιδιοκτητών.

Η ιδέα της δημιουργίας μιας Ανεξάρτητης Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης από το κράτος είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα και μπορεί να προσφέρει μια λύση σε πολλά από τα προβλήματα που δημιουργούνται από την ανάγκη για προσωπικά δεδομένα στην αγορά ακινήτων και άλλες συναλλαγές. Όπως αναφέρετε, το γεγονός ότι η πιστοληπτική αξιολόγηση θα είναι πλέον οργανωμένη και διαχειριζόμενη από το κράτος, με τη χρήση ενός λογισμικού που θα συλλέγει και θα αξιολογεί τις οφειλές, μπορεί να μειώσει τις προστριβές και τις εντάσεις μεταξύ ιδιωτών.

Το πλεονέκτημα αυτής της προσέγγισης είναι ότι θα αποσυμφορηθεί η αγορά από τις απαιτήσεις για προσωπικά δεδομένα, καθώς η αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας θα είναι διαθέσιμη μέσω ενός αξιόπιστου και ελεγχόμενου από το κράτος συστήματος. Επίσης, η δημοσιοποίηση ενός “credit score” (πιστοληπτικού σκορ) για κάθε πολίτη, χωρίς την ανάγκη να μοιράζονται ευαίσθητες πληροφορίες, μπορεί να ενισχύσει τη διαφάνεια και να διευκολύνει τη διαδικασία των μισθώσεων, των δανείων και άλλων οικονομικών συμφωνιών.

Η εφαρμογή του credit score θα μπορούσε, λοιπόν, να αποτελέσει σημαντικό βήμα για την προστασία των προσωπικών δεδομένων, ενώ ταυτόχρονα θα διευκολύνει τις οικονομικές συναλλαγές, βοηθώντας τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων να κάνουν τις επιλογές τους με μεγαλύτερη ασφάλεια.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι η λειτουργία αυτής της Αρχής θα είναι διαφανής και θα προστατεύει από κακοδιαχείριση ή κατάχρηση των δεδομένων. Το κράτος πρέπει να έχει σαφή σχέδια για τη διαχείριση αυτών των πληροφοριών και να εγγυηθεί ότι το σύστημα θα είναι ακριβές, δίκαιο και προστατευτικό για όλους τους πολίτες.

Η είσοδος μιας ασφαλιστικής εταιρείας στην αγορά, προσφέροντας ασφαλιστήριο συμβόλαιο που καλύπτει τις ανείσπρακτες οφειλές από ενοίκια, αντανακλά την ανάγκη που έχει προκύψει για πιο αξιόπιστους και ασφαλείς τρόπους συνεργασίας μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Η πρόταση αυτή δείχνει ότι το πρόβλημα των ανείσπρακτων ενοικίων, που συχνά οδηγεί σε οικονομική ανασφάλεια για τους ιδιοκτήτες, απαιτεί καινοτόμες λύσεις και νέα χρηματοοικονομικά εργαλεία.

Το ασφαλιστήριο αυτό προσφέρει σημαντική προστασία στους ιδιοκτήτες, καλύπτοντας είτε τη ζημιά από την απώλεια εισοδήματος είτε ένα μέρος αυτής, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αδυνατεί ή αρνείται να καταβάλει τα ενοίκια. Επιπλέον, η κάλυψη των εξόδων νομικής προστασίας είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς οι νομικές διαδικασίες για εξώσεις και διεκδίκηση των οφειλών είναι συχνά χρονοβόρες και ακριβές. Η νομική οδός μπορεί να επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες με υψηλά έξοδα (π.χ. εξώδικα, αγωγές εξώσεως) και να δημιουργήσει πρόσθετο φόρτο, ενώ η ασφαλιστική κάλυψη βοηθά στην ανακούφιση αυτών των οικονομικών βαρών.

Επιπλέον, το γεγονός ότι το ασφαλιστήριο συμβόλαιο καλύπτει τα νομικά έξοδα κάνει τη λύση ακόμα πιο ελκυστική, καθώς εξασφαλίζει την προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών χωρίς να τους αναγκάζει να επιβαρυνθούν με επιπλέον κόστος για νομικές διαδικασίες. Αυτή η καινοτομία είναι ιδιαίτερα χρήσιμη σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας, όπως η τρέχουσα, όπου οι οικονομικές πιέσεις ενδέχεται να καθιστούν δύσκολη τη συνεπή πληρωμή των ενοικίων από τους ενοικιαστές.

Η συγκεκριμένη λύση μπορεί να ενισχύσει τη σταθερότητα της αγοράς ενοικίων, παρέχοντας ένα “μαξιλάρι” για τους ιδιοκτήτες και επιτρέποντας στους ενοικιαστές να παραμείνουν σε ασφαλή νομικό πλαίσιο, χωρίς την πίεση του κινδύνου απώλειας του σπιτιού τους λόγω μη πληρωμής ενοικίων. Ωστόσο, θα πρέπει να εξεταστεί και η δυνατότητα καθορισμού προϋποθέσεων και δικλείδων ασφαλείας για να μην καταχρώνται οι ενοικιαστές το σύστημα.